Etagenwohnung in Köln-Deutz

Via-Intelli® präsentiert Ihnen fix & fertiges Neubauapartment in exzellenter Mikrolage, zum Festpreis und ohne Maklerprovision.

Inmitten eines gewachsenen Gründerzeitviertels von Köln-Kalk entsteht ein modernes, fünfgeschossiges Apartmenthaus - dank Aufzug sind alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel und barrierefrei erreichbar. Das in der ersten Etage gelegene 1-Zimmer-Apartment wird optional vollmöbliert inklusive Einbauküche verkauft und ist bei Übergabe einzugsfertig – sei es zur Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung mit unserem inkludierten Erstvermietungsservice.

Die Eigentumswohnungen bietet attraktive Vorteile für Kapitalanleger: Das energieeffiziente Gebäude wird nach KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und schafft die Voraussetzungen für zinsgünstige KfW-Förderdarlehen sowie die lukrative steuerliche Sonder-AfA in Höhe von 5 Prozent jährlich für die ersten vier Jahre zuzüglich bis zu 5 Prozent AfA auf die Investitionskosten.

Die Mikrolage bietet hervorragende Bedingungen für die zukünftigen Bewohner des Apartments: In direkter Nähe befinden sich Universitäten, Kliniken, Behörden und vielfältige Nahversorgungsangebote. Zielgruppen wie Studierende, Young Professionals und Berufseinsteiger sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern zahlreiche überdachte Doppelstockparker für Fahrräder und eigene Kellerräume zur Verfügung.

Das hochwertige Bauprojekt vereint eine durchdachte Planung, einen exzellenten Standort sowie eine erstklassige und moderne Bauweise und schafft somit nicht nur ein hohes Wohn- und Lebensgefühl, sondern sichert stabile Wertzuwächse und marktfähige Renditen zu.