Etagenwohnung in Kaarst

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

++++++++++++++++++

Diese einladende Einzimmerwohnung bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001, das zuverlässig verwaltet wird. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, während die Eigentümergemeinschaft aus 29 Parteien besteht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ein großes Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich und einer praktischen Kochnische lädt zum Wohlfühlen ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen.

Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, ideal für entspannte Abende oder das Sonntagsfrühstück im Freien. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem abgeschlossenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haus ist mit einer effizienten Gasheizung (2000) ausgestattet und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Angebot enthaltene Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 154 € inkl. Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 12 €.

Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2024 mit ca. 107.000 €, wovon ca. 2.280 € dieser Einheit zuzuschreiben sind.

Die Wohnung ist seit März 2014 solide mit einem Indexmietvertrag vermietet. Aktuell wird die Wohnung für eine Kaltmiete von 417,03 € plus 44,27 € Stellplatzmiete vermietet.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Lage suchen.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Auf Wunsch des Mieters können wir leider aktuell keine Bilder der Wohnung zur Verfügung stellen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++