Immobilie in Nürnberg-Galgenhof

Objektnr: 1069345

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. In einer beschaulichen Nebenstraße gelegen, profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und das vielseitige Stadtleben.

Durch die citynahe Lage erfreut sich die Wohnung einer ausgezeichneten Vermietbarkeit. Restaurants, Cafés, Sportclubs und Grünanlagen liegen in direkter Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss (ohne LIft) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Zimmer – ideal für Singles oder Paare. Ein offener Grundriss des Wohn- und Essbereiches sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während Modernisierungen aus dem Jahr 2018 sowie eine gepflegte Ausstattung zeitgemäßen Wohnkomfort garantieren. Das Schlafzimmer ist ausgesprochen gemütlich und dennoch ausreichend groß.

Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Laminatböden und ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Platz für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Dachbodenanteil welche zusätzlichen Stauraum bieten. Hausreinigung und Winterdienst sind im Service inbegriffen – das monatliche Hausgeld beträgt ca. 186 €, davon rund 136 € umlagefähig.
Das Dachgeschoss wurde erst im Jahre 1990 neu ausgebaut. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert. Die Gasetagenheizung ist aus dem Jahr 2014.

Die Wohnung wird nach Absprache frei ab ca. Februar 2026 und eignet sich daher ideal sowohl für eine zukünftige Vermietung als auch für Eigennutzer.

Fazit:
Eine attraktive, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, aber ruhiger Lage – mit bester Anbindung, solidem Zustand und hervorragendem Vermietungspotenzial. Eine lohnende Investition in Nürnbergs begehrter Citylage.