Dachgeschosswohnung in Hannover-Südstadt

Die Highlights auf einen Blick

- 112 m² Wohnfläche (3 Zimmer) + 17 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden

- Kernsanierung 2017 mit neuer, großer Gaube, Fenstersanierung 2025

- Großzügige Dachterrasse (16 m²) in Südost-Ausrichtung - Sonne bis zum späten Nachmittag

- Hohe Decken (3m bis 4m) und Kamin im Wohnbereich

- Top-Lage: Ruhiges Wohngebiet mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- Keine Maklerprovision

Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1908, welches unter Denkmalschutz steht (kein Energieausweis erforderlich; bisheriger Energieverbrauch: Ca. 6.000 kWh/Jahr (Gas/Warmwasser) bei 4-köpfiger Familie).

Raumaufteilung (ca. 112 m² Wohnfläche):
Die untere Ebene bietet das Herzstück der Wohnung: Das helle Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe (bis zu 4 Meter), sichtbarer Balkenlage und einem gemütlichen Kamin. Die komplett verglaste Front zur großen Dachterrasse mit doppelflügliger Tür schafft einen grenzlosen Übergang nach draußen. Die Dachterrase im Innenhof mit hohen Bäumen ist eine sonnige Ruheoase. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad. Der große, helle Flur bietet genug Platz für die ganze Garderobe und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.

Spitzboden (ca. 17 m² Nutzfläche):
Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der momentan für zwei Homeoffice-Arbeitsplätze genutzt wird. Dieser Bereich bietet zusätzliche Flexibilität. Ein angeschlossenes Bad (mit Wanne) vervollständigt das Raumangebot.