Etagenwohnung in München-Perlach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Alexisquartier im Münchner Südosten, das modernes Stadtleben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2023 neu errichteten Effizienzhauses (KfW 55) und ist ein sofort bezugsfertiger Erstbezug.


Highlights auf einen Blick


Erstbezug – direkt verfügbar
Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit ca. 95,5 m² Wohnfläche
Loggia (Westen) & Balkon (Osten) – ganztägig Sonne
Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder
Einbauküche im Wert von ca. 10.000 € inklusive
KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A
Videogegensprechanlage, Lift, barrierefrei, großer TG-Stellplatz
Sachverständigen-Abnahme bereits erfolgt
Urban & grün: direkte Nähe zum Truderinger Wald

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 95,5 m², einer optimalen Raumaufteilung und zwei attraktiven Außenbereichen – einem Westbalkon (Loggia) und einem Ostbalkon – eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Die lichtdurchfluteten Räume, die durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m und große Fensterflächen geprägt sind, schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde mit einem Fokus auf Design, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit konzipiert – inklusive hochwertiger Einbauküche, zwei vollwertigen Badezimmern und cleveren Stauraumlösungen.

Das Objekt wurde bereits durch einen unabhängigen Bausachverständigen abgenommen, was maximale Planungssicherheit für Käufer bedeutet. Zusätzlich entfällt jegliche Bauzeitverzögerung – Sie können sofort einziehen oder vermieten.


Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenem Neubau-Standard und wurde in wesentlichen Bereichen über den Bauträgerstandard hinaus aufgewertet:

Innenausbau & Komfort

Edler Eichenholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen – langlebig & stilvoll
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für optimalen Wohnkomfort
Lichte Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl
Elektrische Raffstores an allen Fenstern – Sicht- und Sonnenschutz nach Maß
Großzügiger Flur mit Einbaunische für Stauraum oder Garderobe


Bäder (2 Stück)

Hauptbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und hochwertiger Fliesenausstattung
Duschbad mit ebenerdiger Unterputz-Regenwasserdusche für Wellness-Feeling
Markenarmaturen von Villeroy & Boch, elegante Keramiken, modernes Design


Küche

Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Neuwert ca. 10.000 €)
Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen
Moderne Glasrückwand und ausreichend Arbeitsfläche


Außenbereiche

West-Loggia mit ca. 10 m² – überdacht, sonnig, ruhig zum Innenhof
Ost-Balkon – ideal für Frühstück oder Homeoffice in der Morgensonne


Gebäude & Technik


KfW-Effizienzhaus 55 mit Energieklasse A
Fernwärmeversorgung durch Stadtwerke München
Dezentrale Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Videogegensprechanlage
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Großer Tiefgaragenstellplatz (separat: 35.000 €), direkt neben dem Eingang
Barrierefreier Zugang, ideal auch für Senioren oder Familien mit Kinderwagen


Ihre Vorteile im Überblick


- Sofort beziehbar – kein Bauverzug, keine Wartezeit
- Keine Bereitstellungszinsen mehr – Finanzierung kann starten
- Abnahme durch Sachverständigen – vollständiges Protokoll vorhanden
- Hochwertige Ausstattung bereits im Preis enthalten
- Ersparnis gegenüber Bauträgerstandard + bezugsfertig