Sonstige zum kaufen in Bottrop-Batenbrock-Nord

Dieses gepflegte und regelmäßig modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und sonnigen Lage von Bottrop-Batenbrock/Boy – einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Das Haus wurde 1955 in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Es bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 695 m² reichlich Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und wird als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Sie lässt sich jedoch mit wenig Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - oder gar drei, denn im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein "Apartmenteinheit". Alle Etagen/Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und den großzügigen Garten, der Kindern, Haustieren und Gartenfreunden viel Platz zum Leben und entspannen im Grünen bietet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
4 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Helle Räume und ein funktionaler Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, große Wohnküche, Bad, Diele sowie Zugang über eine Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Offener, großzügiger Wohnraum mit sichtbaren Balken, gemütlichem Kachelkamin und zusätzlichem WC.
Der Dachraum ist lichtdurchflutet und bietet eine wohnliche Atmosphäre – ideal als Studio, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Der darüberliegende gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Kellergeschoss:
Vier großzügige Kellerräume, Heizungsraum, Anschlüsse für Waschmaschinen und reichlich Platz für Vorräte und Hobbyflächen.

Folgende Hausnebenkosten fallen jährlich an:
- Grundsteuer - 390,- € / Jahr
- Müllabfuhr - 480,- € / Jahr
- Niederschlagw. - 100,- € / Jahr
- Versicherung - ca. 620,- € / Jahr