Mehrfamilienhaus zum kaufen in Cottbus-Schmellwitz

In bester Wohnlage im Cottbuser Norden, in einer reinen Anliegerstraße, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937. Es überzeugt durch seine ruhige Lage in attraktivem Umfeld mit idealer Infrastruktur und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine Küche mit Balkon und Vorratsraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Wohn- und ein Arbeitszimmer. In den 1990er Jahren wurden das Dach, ein Großteil der Fenster und der Bäder modernisiert, sodass das Haus über eine solide bauliche Grundlage verfügt.
Die Wohnung im EG ist derzeit für 304 Euro monatlich vermietet; die Miete beinhaltet auch die anteilige Nutzung von Garten-, Keller- und Dachbodenflächen. Die Wohnung im ersten OG ist frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Zusätzlich bietet das DG, in dem sich aktuell zwei einfache Zimmer und ein WC befinden, weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort unter anderem über eine Werkstatt, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit Erdgasheizung.
Die Lage des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.