Einfamilienhaus zum kaufen in Erlangen-Alterlangen

Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus in Bungalowbauweise präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2000, im Zuge derer unter anderem Fenster, Haustür und die Dacheindeckung modernisiert wurden.

Das Objekt überzeugt durch seine helle und großzügige Raumgestaltung sowie den durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie abgestimmt ist. Große Fensterfronten und ein architektonisch ansprechendes Element im Essbereich – die Lichtkuppel – schaffen ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit der Lichtkuppel, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Diele. Die Räume sind großzügig geschnitten und sehr gut belichtet. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf die Terrasse, an die sich ein kleiner, hübsch angelegter und gepflegter Gartenbereich anschließt – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien.

Das Haus verfügt über ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Saunaraum und Dusche, einem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem Vorratsraum.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 83 und 87 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 620.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 500.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.