Erdgeschosswohnung in Freising

Lassen Sie sich gerne von dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der Residenz am Kloster Neustift überzeugen. Derzeit ist die Wohnung an, eine über mehrere Jahre zuverlässige Person, vermietet. Mit entsprechender Kündigungszeit ist natürlich auch die Selbstnutzung denkbar. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2021 geschlossen, sodass derzeit eine Frist von 3 Monaten wegen Eigenbedarf einzuhalten wäre.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 zeigt sich in gutem Zustand. Von großem Vorteil ist die Lage im Stadtgebiet, welche einerseits eine gute Verkehrsanbindung liefert und andererseits kurze Wege in die Innenstadt bietet.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 41 m² stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Als nützlich erweist sich ein Abstellraum und das Bad mit Fenster. Ein kleiner Balkon mit Südausrichtung sorgt für ausreichend Platz zum Entspannen.

Nicht nur das Wohnhaus sondern auch die Wohnung selbst, präsentiert sich in einem guten und regelmäßig instandgehaltenem Zustand. So wurden beispielsweise die Fenster erst kürzlich im Jahr 2025 ausgetauscht. Die Haustüre verfügt inzwischen über ein elektronisches Schließsystem und das Tor der Tiefgarage wurde erneuert. Im Jahr 2015 wurde das Heizungssystem erneuert, sodass zunächst keine teuren Modernisierungsmaßnahmen auf Sie zukommen und der Gebäudeenergiewert nur knapp die Einstufung "C" verfehlt. Da der Duplex-Stellplatz bisher kaum genutzt wurde, zeigt sich dieser in fast makellosem Zustand.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz welcher im Kaufpreis inbegriffen ist, sowie ein Kellerabteil dürfen natürlich nicht fehlen.

Genau das richtige für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.