Reiheneckhaus zum kaufen in Mannheim-Wallstadt

Das zum Kauf angebotene Niedrigenergie-Reihenendhaus mit den Abmessungen von ca. 11,00 x 6,07 m wurde 1999 im Auftrag der Landesbank Baden-Württemberg in massiver Bauweise in Wallstadt-Nord erstellt. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2000. Die Gebäude- und Freifläche ist 188 m² groß.

Mitverkauft wird ein Carport und 2 Fahrradstellplätze. Der Miteigentumsanteil an dem 399 m² großen Carport-Grundstück mit Fahrradabstellplätzen und gemeinschaftlichem Müllcontainer-Platz beträgt 1/8.

Bei dem Kaufangebot handelt es sich um ein Erbbaurecht. Grundstückseigentümerin ist die Stiftung Schönau. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1999 für eine Dauer von 99 Jahren abgeschlossen.

Der Erbbauzins beträgt derzeit, mit letzter Anpassung ab 11.11.2024, 5.007,31 €/Jahr.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Hauseingang, Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Obergeschoss: Flur, Schlaf- oder Kinderzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad.

Dachgeschoss: Flur, Studio Schlaf- oder Kinderzimmer, Tageslichtbad en Suite.

Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum und Waschküche (ca. 7,13 m²), Abstellraum (ca. 19,32 m²), Arbeitszimmer/Hobbyraum (ca. 22,09 m²).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137,62 m² im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 51,55 m².

Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück ist mit Gartentüre, bis auf den Vorgarten, eingezäunt.

Kurze Baubeschreibung der massiven Bauweise:

° Fundamente und Bodenplatte aus Beton
° Kelleraußenwände betoniert, bituminös abgedichtet und bis auf Frosttiefe gedämmt
° Außenwände gemauert und mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt
° Innenwände im Erd- und Obergeschoss aus Gipsdielen gemauert
° Geschossdecken aus massiven Betondecken
° Decken über KG, EG und OG mit Estrich auf Trittschalldämmung
° Dach mit Ziegeln eigedeckt
° 4 Dachgauben mit Titanzinkblech ausgeführt
° Dachflächen baubiologisch gedämmt
° Fassaden verputzt