Etagenwohnung in Köln-Zollstock

Diese gemütliche und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 47 m² Wohnfläche liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock.

Der Grundriss ist optimal aufgeteilt: Beide Zimmer sind hell und gut nutzbar – ideal für Singles oder Paare. Besonders schön ist der große Süd-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Die Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer ist vorhanden, sollte aber modernisiert werden, um wieder dem heutigen Standard zu entsprechen. Auch das Badezimmer stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, ist jedoch gepflegt und voll funktionsfähig.

Ein echtes Plus ist die Abstellkammer auf dem Balkon, die zusätzlichen Stauraum bietet – gerade in einer Wohnung dieser Größe sehr praktisch.

In den letzten zwei Jahren wurde das Haus umfassend saniert: Die Fassade wurde neu gedämmt, Heizkörper ausgetauscht und weitere Arbeiten rund um das Gebäude durchgeführt. Der Aufzug wird aktuell erneuert, die Arbeiten sind bereits beauftragt.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar – damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die eine charmante Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit setzen.