Mehrfamilienhaus zum kaufen in Uelzen

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1940 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Es umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² auf einem großzügigen, 1.486 m² großen Grundstück in ruhiger und schöner Wohnlage von Uelzen.

Die Immobilie besteht aus vier 3-Zimmer-Wohnungen, die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 59,01 m² und 74,01 m². Alle Einheiten sind dauerhaft vermietet, sodass sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 25.971,48 €, was einer monatlichen Einnahme von 2.164,29 € entspricht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet den Mietern ausreichend Abstellfläche im Kellerbereich. Zusätzlich steht hinter dem Gebäude ein großer, massiver Schuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Lagermöglichkeiten. Der großzügige Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Ein großer Vorteil für Eigentümer ist die Ausstattung mit Gas-Etagenheizungen, wodurch die Mieter ihren Energieverbrauch direkt mit dem Versorger abrechnen. Drei der vier Heizungen wurden vor drei Jahren erneuert. Darüber hinaus wurden zwei Wohneinheiten im Jahr 2022 kernsaniert, eine weitere Einheit vollständig renoviert. In drei Wohnungen wurden neue Fenster eingebaut, was zur Energieeffizienz und zum gepflegten Gesamteindruck beiträgt.

Durch den fortlaufend guten Instandhaltungszustand, die nachhaltige Vermietungssituation und die attraktive Wohnlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als stabile und renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.