Haus zum kaufen in Gars am Inn

Das erstmals 1481 erwähnte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1999 wurde es umfassend kernsaniert. Hochwertige Holzfenster, Massivholztüren, Fliesen sowie Parkett- und Holzdielenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das alte Gewölbe im Hausgang, das dem Anwesen ein unverwechselbares Flair verleiht.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche, ca. 184 m² Gewerbefläche sowie weiterer Nutzflächen von ca. 69 m² und eignet sich sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als auch für verschiedene Nutzungskonzepte wie Gastronomie, Praxis, Büro oder Wohngemeinschaften. Ein Gewölbekeller mit ca. 35 m² bietet Lagerflächen. Das Dachgeschoss hat noch enormes Potential. Hier könnten noch zusätzlich über 300 m² generiert werden.

Aufteilung

Erdgeschoss – Gewerbeflächen (ca. 213 m²):
•Gaststätte mit Gaststube
•Küche mit Nebenraum
•Toilettenanlagen
•Kühlraum
•Weitere Lagerflächen und Technikräume
•Werkstatt
•Überdachter Innenhof

1. Obergeschoss – Hauptwohnung (ca. 154 m² + Terrasse):
•Großzügiges Wohnzimmer
•Küche
•Bad
•Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
•Hauswirtschaftsraum
•Zugang zur ca. 116 m² großen Dachterrasse
•Von hier erreichbar: Appartement (ca. 45 m²)
- Wintergarten (Vorraum/Flur) mit ca. 22 m²


Separate Wohnung (ca. 95 m²):
•Über Seiteneingang erschlossen
•Auch an die Hauptwohnung anschließbar

Zusätzlich:
•Integrierte Garage
- Dachgeschoss ausbaufähig mit bis zu ca. 325 m² erzielbarer Fläche


Nutzungsmöglichkeiten
•Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
•Gastronomiebetrieb
•Praxis- oder Büronutzung
•Wohngruppen / Mehrgenerationenhaus

Besondere Merkmale
•Historisches Gebäude, erstmals 1481 erwähnt
•Kernsanierung im Jahr 1999 - 2000
•Helle Massivholztüren, Holzfenster, Parkett- und Dielenböden
•Dachterrasse (ca. 116 m²)
•Überdachter Innenhof mit ca. 52 m²
•Einzigartiges Gewölbe im Hausgang