Etagenwohnung in Konstanz

Zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 30,77 m²) mit separatem Tiefgaragenstellplatz in gefragter Mikrolage Konstanz-Petershausen. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Vermietbarkeit und klare Kennzahlen legen.

• Aktuelle Bruttorendite (Ist-Miete): ca. 2,96 %
• Langjährige Vermietung: Mieterin seit über 10 Jahren, pünktliche Zahlungshistorie
• Letzte Mietanpassung: September 2022
• Privatverkauf: keine Käufercourtage
• Innenfotos der Wohnung auf Anfrage

Fakten im Überblick

• Kaufpreis Gesamt: 190.000 € (170.000 € Wohnung + 20.000 € TG-Stellplatz)
• Nettokaltmiete: 469 € p. M. (399 € Wohnung + 70 € TG)
• Wohnfläche: ca. 30,77 m², 3. OG mit Balkon
• Baujahr: 1994, gepflegter Zustand
• Energiewerte: Verbrauchsausweis, 115 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D

Lage, Objekt & Finanzierung

Die Wohnung befindet sich in der Markgrafenstraße 17, Konstanz-Petershausen: sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zum Seerhein, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Universität und HTWG.

Das Gebäude ist gepflegt; laut aktuellem Wirtschaftsplan sind keine größeren Sonderumlagen vorgesehen.

Ein bestehendes Darlehen (Restschuld ca. 6.800 €, Zins ca. 3,15 %) kann nach Zustimmung der Bank übernommen werden. Eine eingetragene Grundschuld über 60.000 € kann auf Wunsch ebenfalls übernommen oder im Zuge des Kaufvertrags gelöscht werden (vorbehaltlich Zustimmung der Bank). Aktuell verwaltet Firma Allcon die Wohnung für uns (NK Abrechnung etc). Übernahme möglich.

Ablauf (Wichtig)

Besichtigungen nach Vereinbarung.
Bei mehreren Interessenten kann ein unverbindliches Bieterverfahren durchgeführt werden. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots liegt ausschließlich beim Verkäufer (kein bindendes Versteigerungsverfahren).

Hinweis

Vollständige Unterlagen (WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan usw.) können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag