Maisonette-Wohnung in Essen-Überruhr-Holthausen

Willkommen in Essen-Überruhr, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile im Essener Süden. In einer ruhigen Sackgassenlage mit kaum Verkehr, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern und viel Grün, befindet sich diese attraktive Maisonettewohnung. Die Lage kombiniert idyllische Ruhe, Nähe zur Ruhr und beste Anbindung an die Innenstadt – ein Wohnumfeld, das sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv ist.
Die Wohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft mit nur wenigen Parteien. Diese überschaubare Größe sorgt für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamteindruck deutlich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich die Maisonettewohnung über zwei Ebenen und bietet ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Esstisch -perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden am Nachmittag, dieser Außenbereich lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein.
Der angrenzende Essbereich lässt sich bei Bedarf durch eine Wand optisch und akustisch abtrennen, sodass ein separater Raum entsteht. Ideal beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder klassisches Esszimmer. Eine alternative Begehungsmöglichkeit über die Diele ließe sich problemlos realisieren, wodurch die Raumstruktur noch flexibler gestaltet werden kann. So entsteht ein Wohnkonzept, das sich den individuellen Bedürfnissen der Bewohner perfekt anpassen lässt.
Die Wohnung verfügt über mehrere maßgefertigte Einbauschränke, die nicht nur Stauraum schaffen, sondern auch die klare, elegante Raumgestaltung unterstreichen.
Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Badezimmer sowie die weiteren Räume sind gepflegt und lassen sich mit wenigen Handgriffen modernisieren - ideal für Käufer, die Wert auf eine solide Substanz mit individueller Gestaltungsmöglichkeit legen.
Ein besonderes Highlight ist die Maisonette-Aufteilung: sie verleiht der Wohnung den Charakter eines Hauses im Haus und sorgt durch die Trennung der Wohn- und Schlafbereiche für eine angenehme Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die nicht nur bequem Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bereithält.