Bauernhaus zum kaufen in Waldachtal

Dieses großzügige Bauernhaus mit Stallungen, Scheune und Lagerräumen befindet sich in idyllischer Lage im Ortskern von Waldachtal-Hörschweiler. Der historische Gebäudekomplex wurde um 1820 erbaut und 1993 zum Wohnhaus mit Pferdehaltung umgebaut. 1994 folgte eine umfassende Renovierung. Das Anwesen eignet sich ideal für Pferdehalter oder Familien mit hohem Platzbedarf. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Objekt funktionale Nutzflächen im Erdgeschos

Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung sowie einen Kaminofen im Obergeschoss beheizt.
Eine Photovoltaikanlage (5,88 kWp) ist vorhanden, deren Einspeisevergütung bis 31.12.2033 läuft.
Einspeisevergütung 15,92 ct/kWh, ca. 600 €/Jahr Netto.


Grundstück und Nebengebäude
• Grundstücksfläche: 3.410 m²
• Scheune: 239 m² Nutzfläche
• Stallungen mit 5 Pferdeboxen und Stallflur (86m²)
• Befestigte Reitfläche: ca. 290 m²
• Carport und Geräteschuppen
• Balkon am Wohnhaus
• Großzügige Hoffläche und Grünfläche

Energie- und Verbrauchsdaten
• Energieausweis: Verbrauchsausweis (gültig bis 06.07.2035)
• Endenergieverbrauch: 121,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentliche Energieträger: Heizöl, Kaminofen

Betriebskosten (Richtwerte)
• Heizölverbrauch: ca. 1.100 l/Jahr
• Stromverbrauch: ca. 1.850 kWh/Jahr (≈ 690 €)
• Wasser / Abwasser: ca. 527 € / Jahr
• Grundsteuer (ab 2025): 550 € / Jahr
• Gebäudeversicherung: ca. 700 € / Jahr

Ideal für:
• Pferdebesitzer & Tierfreunde
• Selbstversorger / Hobbylandwirte
• Handwerker / Familien mit Platzbedarf
• Hof-Projekte mit Herz (z. B. Tiertherapie, Reitpädagogik)

Zustand & Hinweise:
• Das Haus ist überwiegend in stabilem Zustand.
• an der Fassade auf der Hofseite besteht Reparaturbedarf. Die Sanierungskosten durch Fachbetriebe (Maurer und Zimmerer) werden auf etwa 25.000 € geschätzt. Laut Gesprächen ist bisher keine akute statische Beeinträchtigung gegeben.