Einfamilienhaus zum kaufen in Grävenwiesbach

Dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit 349 m² Wohnfläche und 537 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 2001 erbaut und im Jahr 2025 zuletzt modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 2022 fertig gestellt.

Bei Bedarf kann das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, hierfür wurden Anschlüsse für eine Küche sowie getrennte Leitungen vorbereitet.

Die Villa bietet großzügige 10,5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, und verfügt über 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Eine PV Anlage mit 18 kwp, 2 Wallboxen, 22 KW Speicher sowie einer 3 Phasen Ersatzstromversorgung neben der Solarthermieanlage runden das Bild des modernen Gebäudes mit hohem Energieeffizienzstandard ab. Der hohe Energieeffizienzstandard wird erzielt indem die bereits dämmenden Poroton Ziegel mit mineralischen Vollwärmeschutz versehen wurden.

Ein beheizter Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Aufteilung der Geschosse:
1. Dachboden: Vollflächig über dem Dachgeschoss nutzbar, gedämmt

2. Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette
- 1 Wohnbereich (aktuell als Spielzimmer genutzt), hier sind bei Bedarf Anschlüsse für eine Küche vorbereitet

3. Erdgeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Bidet
- 1 Gäste-WC
- 2 Flure
- großer Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
- Wintergarten, Terrasse

4. Gartengeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette
- 2 Flure
- Hobbyzimmer mit Billardtisch, Bar und zweiter Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Kellerräume, einer davon beheizt
- 2 Räume für Haustechnik
- 1 Werkstatt/ Fahrradabstellraum, von außen begehbar

Außenanlage:
- Grundstück ist vollständig eingezäunt
- im Garten befindet sich ein Saunahaus
- 2 Stellplatz
- 1 Garage