Erdgeschosswohnung in Olching

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Roggensteiner Straße in Olching überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihren gepflegten Zustand und den schönen Gartenanteil mit Terrasse, der echtes Wohlfühlambiente schafft.
Das Wohnhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Obwohl sich das Gebäude an einer belebten Straße befindet, liegt die Wohnung geschützt im Rückgebäude der Anlage – hier genießen Sie eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen im Grünen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und bietet Ihnen sowohl einen hellen, offenen Wohnbereich als auch zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig verwendet werden kann. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie im westlichen Münchner Umland suchen.

Erdgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche)
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhkommode.
Rechts vom Flur befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch seinen Zuschnitt gut möblierbar ist und genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Angrenzend liegt das modernisierte Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, hellen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet ist. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit einer Fläche von rund 23 m², bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse wirkt der Raum hell, offen und einladend.
Die integrierte offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Sie ist mit einer einfachen, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Südterrasse mit angrenzendem, eigenen Gartenanteil – der ideale Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien.

Untergeschoss (ca. 22 m² Nutzfläche)
Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Untergeschoss der Wohnung, das bisher als weiteres Schlafzimmer genutzt wurde.
Dieser Bereich bietet dank der Belichtung und der angenehmen Raumhöhe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Ankleidebereich.

Angrenzend befindet sich ein separater Kellerraum, der direkt von diesem Bereich aus zugänglich ist. Er bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände.

Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht im Haus zur Verfügung.

Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde jüngst modernisiert und von Gas auf Fernwärme umgestellt – damit ist die Energieversorgung künftig effizient und zukunftsorientiert gesichert.

Sonstiges
• Duplex-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Eigener Gartenanteil mit Terrasse
• Ruhige Lage im Rückgebäude
• Gepflegte, solide Wohnanlage
• Wasch- und Trockenraum im Haus
• Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Einziehen, wohlfühlen und die eigenen vier Wände mit Garten genießen – hier stimmt das Gesamtpaket!

Erste Eindrücke der Wohnung können Sie über ein Objektvideo erhalten. Hierzu kopieren Sie bitte den nachstehenden Link in Ihrem Webbrowser:

https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1761756014048-6902436e0bea3/

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater, Tobias Ott, von der Sparkasse FFB und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!