Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheydt

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in einer zentralen Lage, das sich als solide Kapitalanlage mit guter Rendite eignet. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 425 m², verteilt auf 8 gut geschnittene Wohnungen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten, da Gas, Wasser und Abwasser bereits verlegt wurden.

Die bestehenden 8 Wohnungen sind gut vermietet und bieten eine attraktive Mischung aus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien geeignet sind. Die Einheiten sind funktional aufgeteilt und verfügen über helle Räume, was langfristige Mietverhältnisse begünstigt.

Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt das Objekt über zwei gut laufende Gewerbeeinheiten, die langfristig vermietet sind:

Ein Friseursalon mit etabliertem Kundenstamm.
Ein Goldhandel-Laden, der sich ebenfalls als stabiler Mieter erweist.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen zu schaffen. Alle relevanten Anschlüsse für Gas, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden, was den Ausbau erleichtert. Das Nachbargebäude hat bereits eine Genehmigung für einen ähnlichen Ausbau erhalten, was die Realisierung dieser Erweiterung wahrscheinlich macht.

Mit dem geplanten Dachausbau kann die Mietrendite weiter gesteigert werden, was das Objekt noch attraktiver für Investoren macht.

Die Mieterstruktur ist vielfältig und spiegelt den urbanen Charakter der Lage wieder. Es handelt sich um eine Mischung aus Fachkräften, Familien und jungen Berufstätigen sowie Studenten. Die zentrale Lage der Immobilie sorgt für eine konstante Nachfrage, wodurch Leerstand nahezu ausgeschlossen ist.