Einfamilienhaus zum kaufen in Oberaurach

Landidylle im schönen Steigerwald!

Sehr gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Einfam.-Wohnhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude mit integrierter Garage, Hof und sonnigem Garten. Die Besonderheiten:

* zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach und Teilunterkellerung
* solide Massivbauweise - die Bauhistorie:
- unbekanntes Ursprungsbaujahr
- Bau einer Garage mit Holzlege im Jahr 1964
- Anbau und Aufstockung des Bestandsgebäudes im Jahr 1966
- Erweiterung des Gebäudes um einen umlaufenden Balkon im Jahr 1978
* familienfreundliches Platzangebot auf zwei Ebenen mit hellen, gut möblierbaren Räumen
* umlaufender Südwestbalkon mit freiem Ausblick ins Grüne
* familienfreundliches Platzangebot: Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer mit Parkettboden und Balkon, 2 kleinere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/Waschbecken, sep. WC im Eingangsbereich, Flur, Windfang (Gesamtwohnfläche ca. 130m²)
* für wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein Kachelofen im Wohnzimmer
* wertvolle Nutzflächen stehen im Keller, Dachboden und im Nebengebäude zur Verfügung
* gepflegter, fortlaufend modernisierter Zustand, u.a.
- Fassadenanstrich
- Tonziegeleindeckung am Wohnhaus und Nebengebäude (Jahr 2008)
- Fenster
- Innenansichten (Bodenbeläge vorwiegend mit Fliesen- und Holzparkett)
- Haustechnik, u.a. Heizung
- Sanitäranlagen (Bad und Gäste-WC)
- Heizeinsatz des Kachelofens im Jahr 2010 (ein Warmluftschacht führt ins Schlafzimmer im OG)
* intaktes, vielseitig nutzbares Nebengebäude ebenfalls mit hochwertiger Tonziegeleindeckung und zwei Kaminanlagen (u.a. mit Garage, Heizung/Tanklager, Hobby- und Lagerräume, nutzbarer Dachboden, Pergola)
* gepflasterte Hoffläche mit Hoftoranlage
* eingefriedetes, pflegeleichtes Grundstück u.a. mit Terrasse, sonnig gelegener Rasenfläche und Nutzgarten

Gesamtgrundstücksgröße 436m²:
- Hausgrundstück - Flurnummer 57/2 mit einer Größe von 390m²
- Freizeitgrundstück am See bebaut mit einer Holzhütte - Flurnummer 976 mit einer Größe von 46m² (ca. 400m vom Haus entfernt)

Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- weiteres Inventar nach Absprache

Fenster:
Holzsprossenfenster mit Isolierglas (Einbaujahr 2002; zwei Schlafzimmerfenster Einbaujahr 1978).

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizungsheizung mit Ölfeuerung (Buderus-Niedertemperaturanlage aus dem Jahr 2002).

Wichtige Hinweise:
1. Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
2. Rechtliche Betreuung unter Einbindung des Betreuungsgerichtes:
Bei mehreren Kaufbewerbern erhält der Höchstbietende die Gelegenheit, die Immobilie zu erwerben. Ein Bonitätsnachweis ist vorher zu erbringen.
Das Betreuungsgericht muss den angestrebten Immobilienverkauf genehmigen, was die notarielle Abwicklung/Übernahme des Hauses um ca. 4-6 Wochen verzögern kann. Erst nach erteilter Genehmigung erlangt der Vertrag seine Rechtsgültigkeit.

Erleben Sie dieses charmante Familieneigenheim mit viel Platz zum Wohnen und ihren Hobbys bei einer Besichtigung!