Mehrfamilienhaus zum kaufen in Selm

Dieses großzügige, modernisierte Zweifamilienhaus mit 288,30 m² Wohnfläche auf einem 1.544 m² großen Grundstück vereint eine hohe, sofort nutzbare Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wird aktuell für die kurzzeitige Vermietung an Polizeianwärter genutzt und ist vollständig möbliert – inklusive moderner Einbauküchen, Elektrogeräte, TV-Geräte, Sitz- und Schlafmöbel. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass der Betrieb ohne Unterbrechung fortgeführt werden kann.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (121,34 m²): 2 Wohnzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 5 Schlafzimmer

Obergeschoss (122,92 m²): 1 Wohnzimmer, 2 Bäder, 1 Küche, 6 Schlafzimmer

Dachgeschoss (44,04 m²): 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Schlafzimmer

Insgesamt stehen 14 Betten zur Verfügung, ideal für die fortgesetzte Kurzzeitvermietung.

Zusätzlich zu den Innenräumen bieten eine überdachte Terrasse im Garten, eine großzügige Terrasse im OG und eine Dachloggia attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.

Grundstück und Baupotenzial

Das Anwesen umfasst ein großzügiges 1.544 m² großes Grundstück, wovon der hintere Teil als Bauland ausgewiesen ist. Für diesen Bereich liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten und zwei Stellplätzen vor.
Grundsätzlich ist eine 2,5-geschossige Bebauung möglich.

Damit vereint dieses Objekt ein sofort nutzbares, renditestarkes Immobilienkonzept mit einem zusätzlichen Wertsteigerungspotenzial durch Neubebauung.

VERMIETUNGSSITUATION

Kurzzeitige Vermietung: alle 14 Betten werden aktuell erfolgreich an Polizeianwärter vermietet.

ERZIELBARE MIETEINNAHMEN

Kurzzeitige Vermietung: 6.006,22 EUR €/Monat bzw. 72.074,69 €/ Jahr Nettokalt NACH Abzug der Nebenkosten und 7 % Steuer (siehe Dokument Vermietungsaufstellung)