Etagenwohnung in Idar-Oberstein

Diese gepflegte Augenarztpraxis in zentraler Lage von Idar-Oberstein bietet Kapitalanlegern und Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine solide
vermietete Immobilie mit langfristigem Wert- und Nutzungspotenzial zu investieren. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch modernen Zustand. Es überzeugt durch eine massive Bauweise, eine gute energetische Ausstattung sowie regelmäßige
Modernisierungen.
Die Praxis befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Der
modernisierte Aufzug fährt vom Kellergeschoss bis in das oberste Stockwerk und ermöglicht damit einen barrierearmen Zugang fü r Patienten und Besucher.
Die Gesamtfläche von rund 193 m² bietet helle, großzügig geschnittene Räume mit einer funktionalen Aufteilung, die derzeit als Facharztpraxis genutzt werden.
Das Grundstück bietet auf dem Hinterhof 22 überdachte und 6 offene Stellplätze; acht Stellplätze, gehören zu der hier angebotenen Immobilie, hiervon 5
überdachte und 3 offene Stellplätze.
Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Miete von 1.220 € vermietet, dies entspricht einer Jahresnettomiete von 14.640 €. Der bestehende Mietvertrag
läuft noch bis zum 31. Dezember 2026 und sichert dem neuen Eigentümer damit eine planbare und verlässliche Einnahmequelle. In den vergangenen Jahren wurden zudem eine neue Gasheizung, eine Abwasserhubanlage sowie der Fahrstuhl vollständig saniert, wodurch der zukünftige
Instandhaltungsaufwand deutlich reduziert ist.
Für Investoren eröffnet sich nach Ablauf des Mietvertrags eine vielseitige Perspektive: Die bisher als Praxis genutzte Fläche kann mit überschaubarem
Aufwand in zwei attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der guten Belichtung und der bestehenden
technischen Infrastruktur ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken problemlos realisierbar.
Diese Immobilie vereint somit stabile Mieteinnahmen bis Ende 2026, eine gepflegte Substanz und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als sichere
Kapitalanlage mit laufender Rendite oder als zukünftiges Wohnprojekt – das Objekt bietet eine solide Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau in einer
zentralen und gut erreichbaren Lage von Idar-Oberstein.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Sie sind herzlich eingeladen.