Etagenwohnung in Solingen-Solingen-Mitte

Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und den gepflegten Gesamtzustand der Anlage.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer verklinkerten Fassade und befindet sich – ebenso wie die Gemeinschaftsbereiche (Treppenhaus, Keller etc.) – in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und bildet zusammen mit dem Nachbargebäude Dorperstraße 25 (weitere 12 Einheiten) eine harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft.

Beim Betreten der ca. 66 m² großen Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechterhand befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Auf der linken Seite liegt das geräumige Schlafzimmer, das – wie auch der Flur und der Wohnbereich – mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch das moderne Raumkonzept ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht, und vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum sonnigen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit gemeinschaftlich nutzbarem Trockner steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 420 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 46 € für den Garagenstellplatz – insgesamt also 466 € Kaltmiete. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 170 €, sodass sich eine Warmmiete von 636 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 241 €, wovon ca. 87 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 59 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 193.400 €.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives, gepflegtes Anlageobjekt in solider Wohnlage mit einem verlässlichen Mietverhältnis und einem nachhaltigen Wertentwicklungspotenzial.