Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Roter Hügel

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Das im Jahr 1968 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend und hochwertig saniert, während die Erdgeschosswohnung bereits 1996 teilrenoviert wurde. Eine Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2016 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bis Anfang 2025 als Bäckereiverkaufsfiliale genutzt und bietet vielseitige Umnutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Physiotherapiepraxis oder auch als barrierefreie Wohnung.
Die Wohnungen punkten durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und die gelungene Verbindung von modernisierter Ausstattung und behaglichem Wohnkomfort. Hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse im 1. Obergeschoss sowie ein weiterer Balkon, die zusätzlichen Platz im Freien bieten.
Aktuell sind die Wohnungen im 1. OG und DG zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden, können jedoch mit geringem Aufwand wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.
Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht, da das Objekt bislang familiär genutzt wurde. Aufteilungsplan und Teilungserklärung liegen bereits vor – somit ist das Haus ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Parkmöglichkeiten:
Direkt vor der Immobilie befinden sich mehrere Stellplätze, zusätzlich stehen im oberen Hof eine Garage, ein Carport und zwei weitere Parkplätze zur Verfügung.