Etagenwohnung in Köln-Humboldt/Gremberg

Immobilien55 präsentiert Ihnen eine charmante Altbauwohnung in begehrter Lage – stilvoll, hell und mit besonderem Charakter.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 80 m² eine durchdacht geschnittene Raumaufteilung mit drei Zimmern. Es erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet – hier wurde auf eine pflegeleichte Lösung für den Alltag geachtet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein; auch eine kleine Frühstücksecke lässt sich problemlos integrieren.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung, der bereits in den frühen Morgenstunden Licht spendet und sich hervorragend für den ersten Kaffee des Tages oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails: hohe Decken (3,70 m), große Fensterfronten und teils erhaltene Stuckelemente schaffen ein elegantes, großzügiges Wohngefühl. Durch die Kombination aus historischem Flair und gepflegtem Zustand entsteht eine Atmosphäre, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung der Hausfassade in den Jahren 2000/2001 wurde das Gebäude modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Mauerwerk besteht aus massivem Ziegelmauerwerk, außen und innen verputzt – ebenfalls im Rahmen dieser Arbeiten überarbeitet.
Zeitgleich wurde im Keller eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die sämtliche Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt. Das Heizungssystem befindet sich in einwandfreiem Zustand.
Das Badezimmer wurde 2001 vollständig erneuert und neu eingerichtet. Zudem erhielten die originalen Altbau-Holztüren und Zargen eine sorgfältige Aufarbeitung und einen frischen weißen Lackanstrich, wodurch der historische Charakter bewahrt und ein helles, freundliches Ambiente geschaffen wurde.

Diese Altbauwohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet damit den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer, die Wert auf Stil, Komfort und Lage legen.