Etagenwohnung in Füssen

Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Keller und Einzelgarage – ideal als Haupt- oder Nebenwohnung.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung (Wohnung rechts) befindet sich in einem ruhigen, ansprechenden Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit solider Ausstattung und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann ohne zusätzlichen Aufwand sofort genutzt werden – ob als Hauptwohnung oder Zweitwohnsitz. Eine Lizenz zur Vermietung als Ferienwohnung besteht nicht.

Der Wohnbereich mit ca. 25 m² überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und die gute Möblierung, die den Raum optimal nutzt. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und mit den wichtigsten Geräten ausgestattet (ohne Spülmaschine).

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos mit Marmorfliesen, Dusche, WC und Waschtisch. Das Schlafzimmer bietet mit rund 12 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Flur mit Garderobenbereich.

Die Wohnung wurde bereits in den 2000 ern aufwendig renoviert. Alle Einbauten wie Türen und Böden sind handgemachte Schreinerarbeiten, da der Großvater das Schreinerhandwerk betrieben hat. Der Eichenstäbchenparkett, der in der kompletten Wohnung verlegt ist, wurde einmal abgeschliffen und zeigt sich hell und neu. Die kleine Küche ist eine Vollholzküche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Eine Einzelgarage mit elektrischem Falttor gehört zur Wohnung und muss abgelöst werden. Die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers beläuft sich damit auf 210.000,- €.

Die Wohnung verfügt über keinen Hausmeisterservice, was sich positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt. Die Nebenkosten mit Heizung, Warmwasser, Abwasser, Müll belaufen sich auf ca 145,- € im Monat. Grundsteuer 109,- /Jahr. Sie erwerben 12/100stel an der WEG und sind mit diesem Anteil auch beteiligt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als gepflegte Zweitwohnung mit ruhiger Lage und solider Ausstattung. Die Stadt Füssen erhebt eine Zweitwohnungssteuer.

Sollte diese Immobilie für Sie interessant sein, geben Sie uns nach Sichtung des Exposes Ihr Interesse und Ihre Motivation am Kauf der Immobilie bekannt.