Dachgeschosswohnung in Duisburg-Mittelmeiderich

Auf rund 48 m² erwartet Sie eine gepflegte Kapitalanlage aus dem Jahr 1956 in ruhiger Lage in Duisburg-Mittelmeiderich, in der Nähe der Universität. Die stetigen Mieteinnahmen und ein langjähriges Mietverhältnis garantieren eine verlässliche Ertragsbasis und machen diese Wohnung zu einer langfristig rentablen Anlage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 3.960 €, was einer monatlichen Kaltmiete von 330 € (ca. 6,86 €/m²) entspricht. Damit bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 6,1 %. Zudem kann die Rendite durch das vorhandene Mietsteigerungspotenzial kurzfristig erhöht werden.

Das Hausgeld beträgt ca. 200 € pro Monat und umfasst die anteiligen Allgemeinkosten, die Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser.

Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche. Von dieser aus sind die beiden weiteren Räume erreichbar: ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein Speicher mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal zur nachhaltigen Vermögenssicherung für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und Potenzialblick.