Etagenwohnung in Berlin-Heiligensee

Großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 79 m² Wohnfläche und direktem Gartenzugang eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude präsentiert sich gepflegt und solide, ebenso wie die langjährig vermietete Einheit selbst.

Das Objekt auf einen Blick:

- Baujahr 1996
- Ca. 79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- PKW-Außenstellplatz
- Helles Wohnzimmer mit Treppe ins Souterrain
- Gepflegter Gesamtzustand
- Seit 2005 zuverlässig vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 790 €
- Monatliche Warmmiete: 1.090 €
- Ruhige, grüne Wohnlage im Berliner Norden

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohnambiente. Über eine innenliegende Treppe ist das Souterrain erreichbar, das zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung bietet – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Zwei Badezimmer sorgen für hohen Komfort und unterstreichen die praktische Wohnkonzeption. Große Fensterflächen bringen Licht in alle Räume im Erdgeschoss und verstärken den wohnlichen Charakter. Ein direkter Zugang in den Garten macht die Terrasse zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Seit 2005 besteht ein stabiles Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter. Die monatliche Kaltmiete beträgt 790 €, die Warmmiete 1.090 €.

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 428€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 293,57€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 79,-€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 55,72€