Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niddatal

Dieses neuwertige und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet außergewöhnlich viel Raum, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in Niddatal.
Das im Jahr 2017 errichtete und 2019 fertiggestellte Architektenhaus wurde vom Eigentümer für den Eigenbedarf mit höchstem Qualitätsanspruch geplant und gebaut – solide, energieeffizient und bis ins Detail durchdacht.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf vier vollständig abgeschlossene Wohnungen, die sowohl für eine große Familie, ein Mehrgenerationen-Konzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend geeignet sind.
• Erdgeschoss:. 105,22 m² Wohnfläche
• Obergeschoss:. 114,23m² Wohnfläche
• Dachgeschoss: 80,38 m² Wohnfläche
• Untergeschoss (Souterrain):50,50m² Wohnfläche.
Insgesamt stehen sieben Schlafzimmer, vier großzügige Wohn- und Essbereiche, vier moderne Bäder mit Dusche und Badewanne sowie drei Gäste-WCs zur Verfügung.
Alle vier Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden können.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und eine Vielzahl an durchdachten Details:
Eine weiße Wanne mit zusätzlicher Teerabdichtung und 20 cm Dämmung bildet die Basis des Untergeschosses. Die Außenwände bestehen aus 36 cm Wienerberger Poroton-Hohlziegeln mit Kalkzementputz innen und außen, was eine Wandstärke von rund 42 cm ohne zusätzliche Dämmung ergibt.
Das Dach ist mit 20 cm Mineralwolle und 6 cm Aufsparrendämmung hervorragend isoliert.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Feinsteinzeugfließen mit Fußbodenheizung, große, verspiegelte Kunststofffenster mit Alu-Rollläden und Insektenschutz, sowie eine Pelletheizung (Öko-Pellematic-Condens) mit Keramikkamin (Doppelzug). Die Pelletheizung ist ein ÖkoFen Heizung. Die Gesamtkosten (Heizung und Warmwasser) für das komplette Haus belaufen sich auf 2400 Euro im Jahr.
Ein Kaminofenanschluss ist in drei Wohnungen (EG, OG, DG) bereits vorbereitet.
Die Nutzfläche beträgt rund 127 m², inklusive der großzügigen Garage (ca. 43 m²) mit Platz für drei Fahrzeuge, ergänzt durch einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Anschlüsse für Glasfaser-Internet, Netzwerk, Kabel, Radio und eine Zisterne sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück umfasst 486 m² und liegt in absolut ruhiger Feldrandlage mit freiem, unverbaubarem Blick ins Grüne – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine moderne, energetisch effiziente Immobilie mit langfristigem Werterhalt suchen.
Das Haus ist als Energieeffizienzhaus, Klasse C eingestuft. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, den neuwertigen Zustand und die hochwertige Bauqualität – perfekt geeignet für Familien, die viel Platz und Privatsphäre wünschen oder für mehrere Generationen unter einem Dach leben möchten.