Etagenwohnung in Leichlingen (Rheinland)

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976, das insgesamt 28 Einheiten umfasst aufgeteilt in Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei hellen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz begehrt.
Für angenehme Wärme sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden muss. Darüber hinaus stehen weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
Kaufpreis:

Wohnung: 159.000 Euro
Tiefgaragenstellplatz: 10.000 Euro

Highlights auf einen Blick:

Sanierung im Jahr 2025 (inkl. Fenster & Wohnungseingangstür)
2 helle Zimmer mit durchdachtem Schnitt
Fußbodenheizung
Balkon mit Erholungsfaktor
Moderne Einbauküche inklusive
Tiefgaragenstellplatz + zusätzliche Parkfläche im Hof
Zentrale Lage in einem gemischt genutzten Gebäude

Juli 2025 Erneuerung aller Fenster und der Wohneingangstür

August 2025 neues Waschbecken,
Neuanstrich aller Räume inklusive Zimmerdecken und Balkonbrüstung

April 2025 E-Heizung: Erneuerung der Speicher-Relais und des Lastabwurfrelais in
der Heizungsregelung. Funktionsprüfung und Inbetriebnahme

26.04.2022 neuer Durchlauferhitzer in der Kochnische

Rechnungen liegen vor.

Im Hausgeld sind sämtliche Kosten enthalten, mit Ausnahme der Heizkosten (Wärmeversorgung) und des privaten Stromverbrauchs