Doppelhaushälfte zum kaufen in Ettlingen

Charmante Doppelhaushälfte mit solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und zusätzlichen Nebengebäuden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit sicherem Erbbaurecht.

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Dieses gepflegte und solide gebaute 2-Familienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, die vielseitige Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen im Hofbereich. Das Anwesen steht auf einem 358 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage in Ettlingen-West und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das 2022 um weitere 50 Jahre verlängert wurde.

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1956 errichtet, 1969 um ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben erweitert und ist voll unterkellert. Insgesamt bietet das Haus ca. 137 m² Wohnfläche über drei Etagen – ergänzt durch eine massive Doppelgarage, eine Remise mit Hobbyraum im Dachgeschoss sowie einen großzügigen Hofbereich.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf, die eine solide Substanz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

� Raumkonzept & Aufteilung

� Erdgeschoss (ca. 51 m²)
✔ Große Wohnküche mit älterer Einbauküche & eingebautem Vorratsschrank
✔ Zwei Zimmer
✔ Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschbecken
✔ Flur

� Obergeschoss (ca. 51 m²)
✔ Ursprünglich gleiche Aufteilung wie das EG
✔ Zwischenwand zwischen den beiden Zimmern entfernt → großzügiges Wohn-/Esszimmer
✔ Große Wohnküche
✔ Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschbecken
✔ Flur

� Dachgeschoss (ca. 35 m²)
✔ Drei Zimmer mit Gauben
✔ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & WC
✔ Flur

� Kellergeschoss
✔ Heizungs- & Hauswirtschaftsraum
✔ Zwei Kellerräume
✔ Flur
✔ Zugang über massive Treppe ins EG

� Grundstück & Außenbereich
✔ Grundstück 358 m² – Erbbaurecht zugunsten der Stadt Ettlingen (verlängert bis 2072)
✔ Großer, befestigter Hofbereich
✔ Gepflegter Vorgarten
✔ Seitlicher Hauseingang 1979 zur rückseitigen Hofseite verlegt
✔ Massiv errichtete Doppelgarage (Grundfläche ca. 40 m²)
✔ Weitere Stellplätze vor der Doppelgarage bzw. in der Hofeinfahrt
✔ Remise mit zusätzlichem Stauraum & Hobbyraum im DG
✔ Seitlicher Garten- & Geräteraum