Sonstige zum kaufen in Horhausen (Westerwald)

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 272 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Grundstücksgröße: ca. 1290 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Wohneinheiten: 3
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Ja
Keller: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Ja
Anzahl der Stellplätze: 14
Stellplatztyp: Zwei Garagen/Zwölf Außenstellplätze für Restaurantbesucher
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Gewerbefläche im EG

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 597.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
125 € / m² (gemäß Bodenrichtwertabfrage Horhausen, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: normal
Baujahr: ca. 1965
Letzte Renovierung: 2025

Modernisierungsmaßnahmen

Gasheizung Therme mit 42 kw eingebaut (2024)
Flachdach neu eingedeckt und isoliert (2024)
Außengastronomie neu gestaltet (2025)

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 241,3 kWh(m²*a)
Energieklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
CO2-Ausstoß: ca. 58,4 kg CO₂ / m² · a

Bewirtschaftungskosten

Heizkosten: ca. 10.100 € / Jahr
Trink- und Schmutzwasser: ca. 5400 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: 1.117,98 € / Jahr
Abfallgebühren: 1490 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 3.328,68 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 21.437 €

Rendite:
Vermietungsstand: Voll
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Jahresnettokaltmiete: 44.160 €
Brutto-Rendite: ca. 7,4 %