Einfamilienhaus zum kaufen in Werder (Havel)

Charmantes Einfamilienhaus in Werder – ruhig gelegen, nahe am Wasser

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Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Erbbaugrundstück in ruhiger Lage nahe am Wasser in Werder (Havel). Ein eigener Carport mit Auffahrt sowie ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Komfort. Die sonnige Terrasse ist durch Büsche und Bäume blickgeschützt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der nicht ausgebaute Dachboden ist gedämmt, mit Beleuchtung ausgestattet und eignet sich hervorragend als praktische Abstellfläche. Insgesamt verfügt das Haus über drei Zimmer, zwei Bäder und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Eingangsbereich befindet sich auf der Rückseite des Hauses und öffnet sich in einen L-förmigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Große Glaselemente sorgen bereits hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Gleich der erste Raum ist das stilvolle Gäste-Bad – ausgestattet mit Fenster und moderner Dusche. Die Gestaltung ist funktional und zeitlos, ideal für Gäste oder den morgendlichen Schnellstart.

Rechts anschließend befindet sich die offene Küche mit moderner Ausstattung und einem kleinen Tresen, der sich perfekt für das schnelle Frühstück oder als Platz für Gäste eignet. Direkt angrenzend liegt der Heizungsraum, der gleichzeitig als Speisekammer genutzt werden kann – praktisch und platzsparend zugleich.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet den Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die erhöhte Decke durch den teilweisen Dachausbau verleiht dem Raum zusätzlich Weite und Offenheit. Eine integrierte Essecke und ein herrlicher Kamin runden das gemütliche Wohnambiente perfekt ab – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Der nächste Raum eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Auch von hier gelangt man direkt in den Garten. Der großzügige Schnitt bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, eine Schrankwand und sogar einen Schreibtisch – perfekt zum Wohnen, Arbeiten oder Spielen.

Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich des Hauses und bietet viel Raum für ein großes Bett sowie eine praktische Schranklösung. Wie alle Wohnräume ist es hell und freundlich. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Das zweite Badezimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und gegenüber dem Kinderzimmer. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster zum optimalen Lüften. Zwei Bäder bieten hier den klaren Vorteil: Kein morgendliches Gedränge – ideal für Familien oder Gäste.

Der Dachboden ist vollständig gedämmt, beleuchtet und bietet reichlich Abstellfläche – perfekt, um saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien ordentlich und griffbereit zu verstauen. Ein weiterer Ausbau wäre bei Bedarf denkbar.

In dem Gartenhäuschen befindet sich ein funktionsfähiger, gebohrter Brunnen, über den Wasser zur Bewässerung des Gartens entnommen werden kann.

Der Bungalow ist derzeit möbliert. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse separat abgestimmt werden.

Der Bungalow eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, welches sich eventuell noch vergrößern möchte. Auch denkbar wäre es, den Bungalow als eigenes Ferienhaus zu nutzen.

Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2023 1.832,75 €.

Das Haus ist mit einer Erdwärmepumpe ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer wollen sich räumlich verkleinern und haben sich d