Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchberg (Oberbayern)

Dieses Einfamilienhaus in Vollholzbauweise ca. aus dem Jahr 1996 vereint solide Bauqualität, eine moderne energetische Ausstattung und eine familienfreundliche Lage. Mit rund 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 606 m² (zusätzlich ca. 250 m² Gemeindegrundstück zur Pacht für ca. 130 € p.a.) bietet es viel Platz für Wohnen und Garten.

Highlights & Ausstattung:

Luftwärmepumpe (2023) mit Solarthermie
Energiebedarf lt. Bedarfsausweis: ca. 46,9 kWh/(m²·a) → Energieeffizienzklasse A
Südausrichtung des Gartens mit großzügiger Terrasse
massive Doppelgarage mit zwei Toren, davon eins elektrisch
Speicherraum über der Garage, erreichbar über eine Luke
Gartentor (Zufahrt) elektrisch
familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldkindergarten und zur Grundschule Kirchberg

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
einladender Flur
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
Kachelofen mit integrierter Herdplatte und Backrohr
Einbauküche mit zusätzlichem Elektro-Herd
Speisekammer
Gäste-WC
zusätzliches Zimmer (Büro/Schlafzimmer oder Hauswirtschaftsraum)

Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, davon Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer
Bad mit Dachgaube und 3-flügligem Fenster
Wäscheabwurfschacht
Galerie mit Dachfenster

Untergeschoss:
Heizraum
Waschraum mit Sockel für Waschmaschine
Abstellraum/Werkstatt
barrierefreie Dusche mit Waschbecken
Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster

Hinweis zur Vermietung:
Die Immobilie ist seit Januar 2016 unbefristet an eine Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 1.000 EUR p.M. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für potenzielle Eigennutzer wichtig: Bei einer Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zwingend einzuhalten. Bitte berücksichtigen Sie dies bereits bei Ihrer Kaufentscheidung.

Interessiert?
Für weitere Informationen und die Abstimmung der nächsten Schritte, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.