Erdgeschosswohnung in Holzkirchen

Diese ca. 132 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Holzkirchens – umgeben von geschichtsträchtigen Baudenkmälern, unverbauter Natur und nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise erstellt, in gehobenem Standard. Es folgten einige Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen, die kontinuierlich für eine Aktualisierung und weitere Aufwertung des Gebäudes sorgten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die ruhige Atmosphäre und die atemberaubende Aussicht in den eigenen Südgarten. Der Hauptraum bietet Platz für eine geräumige Wohnküche und einen Wohnzimmerbereich. Direkt neben der offenen Küche liegt der großzügige Essbereich, mit zwei doppelflügeligen Terassentüren zum Garten und einem weiteren Fenster. Es gibt einen offenen Kamin und einen Anschluss für einen weiteren Holzofen. Das wunderschöne Stäbchenparkett erstrahlt nach sorgfältiger Restaurierung in seiner alten Schönheit, was dem Raum eine zusätzliche Besonderheit verleiht. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über große Fenster mit Blick ins Grüne.
Ein Schlafraum ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet, über eine großzügige doppelflügelige Terrassentür gelangt man auf die Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der angegliederte Raum, nur von einer Trennwand vom Schlafraum separiert, wo eine Badewanne mit Wellness-Charakter steht.
Das Badezimmer wird nach Absprache mit dem Käufer vollständig ausgebaut – somit kann es individuell an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Standardausstattung ist im Preis inbegriffen.
Sonderwünsche sind gesondert zu verrechnen, bzw. mit dem Verkäufer abzustimmen.
Selbes gilt für die Innentüren, die Montage erfolgt nach Absprache mit dem Käufer.
Der Schlafraum im Norden bietet sich für ein Kinder- oder Gästezimmer an, auch hier ist ein neuer Eichenparkettboden verlegt worden.
In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung mit Einzelregulie- rung.
Der Außenbereich der Wohnung in den wundervollen Garten mit Apfelbäumen und einem Steinbrunnen runden diese charmante Landhauswohnung ab. Die von Tuffsteinen eingerahmte Feuerstelle bietet die Möglichkeit für Abende am Lagerfeuer.
Die große Doppelgarage bietet viel Platz, 4 Fahrradstellplätze sind ebenfalls für die Doppelgarage vorgesehen (gemäß der Stellplatzverordnung Holzkirchen). Das Garagentor ist im Bestand manuell zu bedienen, eine Nachrüstung zur elektrischen Funktion mit Funkfernbedienung sollte machbar sein, wurde aber noch nicht fachmännisch überprüft. Die Schwelle sollte überarbeitet werden.
Die Außenwände der Garage wurden im Oktober 2025 gedämmt und neu verputzt. Ein Wasseranschluss in der Garage ist vorhanden.
Eine weitere Besonderheit stellt der große Kellerraum dar: er verfügt über eine Fußbodenheizung und ist über den großzügigen allgemeinen Kellerbereich erreichbar, der über die großen Fensterflächen zum Vorraum viel Tagesleicht erhält und dessen Eingang über eine Rampe sogar mit dem Auto erreichbar ist.