Etagenwohnung in Ansbach-Ansbach-Stadt

Klassisch, zentrumsnah, mit Potenzial und mit eigenem Garten. 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon & Stellplatz in Ansbach

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses liegt diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz.

Das Haus aus dem Jahr 1969 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht in der Schalkhäuser Straße, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage Ansbachs.

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche mit Balkonzugang, Tageslichtbad und Flur. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar – ob für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung. Der Westbalkon öffnet den Blick über die Nachbarschaft und sorgt für Sonne bis in den Abend.

Das Tageslichtbad wurde bereits teilweise modernisiert; ein kürzlich ausgetauschtes Wasserrohr wurde fachgerecht erneuert, die noch offene Wandstelle wird laut Hausverwaltung zeitnah und fachgerecht instandgesetzt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem, aber renovierungsbedürftigem Zustand. Kunststofffenster aus 2008, eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) und die solide Bausubstanz bieten eine gute Grundlage für eigene Ideen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Gartenanteil im rückwärtigen Bereich – ein seltener Vorteil in dieser Lage. Der Garten ist eingefriedet, gepflegt und bietet Raum für Sitzplatz oder Bepflanzung.

Die Lage punktet durch kurze Wege: Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Eine gute Verbindung zur B13 und B14 sorgt zudem für Mobilität in alle Richtungen.

Fazit:
Eine ehrliche, funktionale Eigentumswohnung mit Garten, Balkon und Stellplatz – ruhig, zentrumsnah und mit solider Substanz. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Potenzial legen.