Etagenwohnung in Leinfelden-Echterdingen

Diese ruhig gelegene und helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren sonnigen Westbalkon mit freiem Blick ins Grüne, den gut durchdachten Grundriss und die erstklassige Anbindung an Flughafen, Messe und große Arbeitgeber wie Daimler Truck, Festo und Bosch. Ideal für Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen wollen.

Die Wohnung ist dank großer Fenster tagsüber lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes, offenes Raumgefühl.
Am Abend genießen Sie auf dem Westbalkon die Sonne und entspannte Stunden im Grünen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980) und ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet (ca. 20 Jahre). Eine solide und sichere Kapitalanlage mit aktueller Bruttorendite von rund 2.3 % - und gutem Potential durch künftige Mietanpassungen. Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet.

Die Fassade wurde 2023 modernisiert, größere Maßnahmen stehen aktuell nicht an. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 16.000. Ein wichtiger Pluspunkt für Käufer, die Werterhalt und Sicherheit schätzen.

Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.