Einfamilienhaus zum kaufen in Friedberg (Hessen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus im Doppelhaushälften-Stil im begehrten Neubaugebiet von Friedberg (Hessen) erbaut auf einem 510 qm großen Erbbaugrundstück der ev. Kirche.

Das Haus wurde 2016/17 erbaut, der Erstbezug erfolgte 2017 und wurde zuletzt in 2025 renoviert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Staffelgeschoss, das sich über beide Haushälften erstreckt und der größeren Wohnung exklusiv zur Verfügung steht. Es bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit weitem Blick – ideal als Masterbereich, Homeoffice oder ein eigener Bereich für die Kinder.

Die Immobilie verfügt u.a. über eine moderne Luft-Wärme-Heizung, Fußbodenheizung, elektrische Alurolläden/Lammelen-Jalousien, Echtholzparkett.

Die beiden Wohneinheiten im Überblick:
� Große Wohnung (ca. 210 m² Wohnfläche):
Verteilt auf drei Ebenen inkl. Staffelgeschoss, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder – ein ideales Zuhause für Familien mit Platzanspruch. Garage und Stellplatz.
� Kleinere Wohnung (ca. 120 m²Wohnfläche):
Separate Einheit mit eigenem Eingang, offenem Wohnkonzept, zwei Schlafzimmern, Bad und Terrasse – ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. 1 Stellplatz.

Erbpacht – attraktiv, sicher und zukunftsfähig:

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche, mit einer Laufzeit von 75 Jahren und einem fair kalkulierten, jährlichen Erbpachtzins.
� Wichtig zu wissen:
Erbpacht ist eine moderne Alternative zum Grundstückskauf. Sie senkt die Einstiegskosten erheblich – ohne Einbußen bei Nutzung oder Eigentum am Gebäude.

Die Immobilie ist zur Zeit nicht Fremdvermietet und frei nach Vereinbarung.