Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesensteig

Objektnr: 1067739

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wiesensteig bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und langfristige Mietsicherheit setzen. Das 1934 erbaute Objekt steht auf einem etwa 950 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 285 Quadratmetern, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt zehn Zimmern, davon sieben Schlafzimmer.

Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 3200 Euro, was in dieser Lage und Objektkategorie einen außergewöhnlich guten Wert darstellt. Bei einem Kaufpreis von 525000 Euro ergibt sich dadurch eine attraktive Bruttorendite, die das Haus zu einer lohnenden und stabilen Kapitalanlage macht. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 500 Euro.

In den Jahren 2023, 2024 und 2025 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine neue Fassade, neue Fenster sowie eine vollständige Kernsanierung der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung mit neuen Böden, Wänden, Elektrik, Bädern, Küchen und Schlafzimmern. Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde teilweise modernisiert, unter anderem mit einer neuen Einbauküche und einem modernen Badezimmer. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wobei die Erneuerung der bestehenden Ölzentralheizung noch ansteht und eine Chance für energetische Optimierungen und zusätzliche Wertsteigerung bietet.

Die Wohnungsaufteilung umfasst im Erdgeschoss etwa 100 Quadratmeter mit vier Zimmern, Lagerraum, voll ausgestattetem Badezimmer, Einbauküche und einem separaten Eingang. Das erste Obergeschoss bietet ebenfalls rund 100 Quadratmeter mit vier Zimmern, einem großzügigen Eingangsflur, einer geräumigen Wohnküche mit Essbereich und viel Stauraum, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Elternschlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer mit Waschbecken, einem dritten Schlafzimmer, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem großen Wintergarten mit Zugang zum kleinen Gartenanteil. Das zweite Obergeschoss verfügt über rund 85 Quadratmeter mit einem Eingangsbereich samt kleinem Vorraum mit Waschbecken, einem separaten WC, einem ersten Schlafzimmer, einem zweiten Flurbereich mit Zugang zur modernen Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem Wohnzimmer und einem weiteren Schlafzimmer.

Das Gebäude ist zu etwa 50 bis 75 Prozent unterkellert, und es stehen vier Außenstellplätze sowie zwei massive Garagen zur Verfügung. Mit seiner attraktiven Lage, der guten und stabilen Mieterstruktur, den umfassenden Modernisierungen sowie den starken Mietannahmen ist dieses Mehrfamilienhaus eine langfristige, wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage, deren Potenzial durch die anstehende Modernisierung der Heizungsanlage zusätzlich gesteigert werden kann.