Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Obermenzing

- Sehr interessantes Potenzial: Sanierung oder Neubebauung

- Teilungserklärung vorhanden

- Großzügiges Grundstück

- Bebauung richtet sich nach §34 BauGB


In absoluter Bestlage von München-Obermenzing präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble auf einem großzügigen, ca. 860 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem separat gelegenen Gartenbungalow im rückwärtigen Grundstücksbereich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m².
Das im Jahr 1971 errichtete Hauptgebäude befindet sich nahe der straßenseitigen Grundstücksgrenze. Es umfasst zwei großzügig geschnittene Etagenwohnungen mit jeweils ca. 86 m² im Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen
ca. 73 m² ist aktuell in zwei kleinere Wohnungen unterteilt. Der Gartenbungalow umfasst ca. 63 m².
Die Immobilie ist in vier rechtlich eigenständige Einheiten nach WEG aufgeteilt: jeweils eine Einheit pro Geschoss im Haupthaus sowie eine Einheit für den Gartenbungalow. Die Wohnungen im Haupthaus stehen leer und bieten somit die ideale Voraussetzung
für eine umfassende, hochwertige Sanierung oder eine zeitnahe Neubebauung. Der Bungalow ist vermietet. Aufgrund der begehrten Mikrolage und der Grundstücksgröße eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Ob eine hochwertige Kernsanierung des
Bestands, die Realisierung eines Neubaus oder die Aufteilung des Grundstücks – etwa zur separaten Verwertung des Gartenhauses – viele Optionen sind denkbar. Die einzelnen Maßnahmen müssten natürlich noch von der zuständigen Baubehörde geprüft werden. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor, die Bebauung
richtet sich demnach gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der umliegenden Nachbarbebauung. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.