Dachgeschosswohnung in München-Perlach

Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage im 2. Obergeschoss eines modernen Drei-Parteienhauses.
Ruhige Lage in einer Sackgasse in München-Altperlach mit sehr guter Anbindung: ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn (Perlach) und 9 Gehminuten zur U-Bahn (Therese-Giehse-Allee).

Die Wohnung bietet eine schöne Aussicht in alle vier Himmelsrichtungen auf eine gewachsene, grüne Wohngegend. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Der Grundriss ist ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice: Ein Wohn- oder Essbereich mit offenem Küchenbereich, drei weitere Zimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das moderne Tageslichtbad sowie ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Dusche und Fenster (ca. 14,12 m², davon ca. 7,06 m² Wohnfläche) erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, das Südzimmer und den Wohn-/Essbereich zu einem großzügigen Wohnbereich von ca. 38,5 m² zu verbinden. Zudem ist die Nachrüstung eines zweiten Badezimmers (im Nordostzimmer) vorbereitet – die entsprechenden Leitungen sind bereits vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Windfang vor dem Eingang (ca. 4,23 m² Sondernutzungsfläche) sowie ein offener Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Wohnfläche gesamt: ca. 97,5 m²
(zzgl. Windfang als Sondernutzungsfläche)

Das Gebäude wurde 2011 errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.