Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

In ruhiger und gefragter Lage von Heilbronn-Ost bietet dieses Mehrfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kapitalanlage, für Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung.

Laut Bebauungsplan ist auf dem Grundstück die Errichtung eines Neubaus mit bis zu 6 Wohneinheiten möglich.

Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine Lage, großzügige Wohnfläche von rund 266 m² und den weitläufigen, uneinsehbaren Garten auf einem ca. 607 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine große Terrasse sowie zwei Balkone sorgen für hohen Wohnkomfort. Zudem stehen eine Doppelgarage und weitere Stellflächen zur Verfügung.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert, befindet sich jedoch teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, was Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.

R A U M A U F T E I L U N G:

**Untergeschoss (z. Zt. vermietet)**:
2 Zimmer, Küche, Bad
Separate Einheit, aktuell vermietet
Heizungsraum, Waschküche, Keller

**Erdgeschoss (frei)**:
3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon
Parkettböden, guter, gepflegter Zustand

**1. Obergeschoss (frei)**:
Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss
3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon
Parkettböden
Küche neu inkl. Boden, sonst gepflegter Zustand

**Dachgeschoss (frei, ausbaufähig)**:
2 Zimmer, WC und Waschbecken vorhanden
Teppichböden
Anschlüsse für Küche vorbereitet, renovier. bedürftig
Ideal als zusätzliche Wohneinheit oder Studio.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Lage, sondern auch Perspektive – mit stabiler Vermietbarkeit, Ausbaureserve und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung.