Etagenwohnung in Hanau

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Lamboy, Schwarzenbergstraße 8, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Etagen.

Die Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung:
ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Außenfassade wurde zuletzt erneuert, die Heizungsanlage (Nah-/Fernwärme) wurde 2019 modernisiert.
Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und legt großen Wert auf Werterhalt: Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Dachsanierung der Häuser 10 & 12 wurden 2025 beschlossen und finanziert.
Die Hausverwaltung Schlag Immobilien GmbH ist professionell und bis Ende 2029 bestellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (zwei Personen, 600 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten) und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.

Kostenübersicht:

Kaufpreis: 154.000 €

Kaltmiete aktuell: 600 € monatlich

Nebenkosten laut Mieter: 250 € monatlich

Hausgeld: 588 € monatlich

Erhaltungsrücklage: 34,65 € monatlich (nicht umlagefähig)

Umlagefähige Kosten: ca. 394 € monatlich

Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklage: ca. 193 € monatlich

Energieangaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Nah-/Fernwärme

Ausstellungsdatum: 11.10.2022

Gültig bis: 10.10.2032

Hinweis:
Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden keine Fotos der Schlafzimmer und des Badezimmers veröffentlicht.