Etagenwohnung in Karlsfeld

Diese rund 33 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld bei München bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Dank der kompletten Kernsanierung im Jahr 2022 sowie der hochwertigen Ausstattung eignet sich das Apartment ideal für die sofortige Vermietung oder den Eigenbezug.


Ausstattung & Besonderheiten

• Komplett kernsaniert in 2022
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld, Dunstabzug etc.)
• Voll möbliert inklusive u. a. TV, Bett, Sofa, Waschmaschine
• Hochwertiges, zeitgemäßes Duschbad mit separater Abluft
• Große Fensterflächen für ein helles Wohnambiente
• Einzelgarage im Garagenhof optional für 16.000 € erhältlich
• Leerstehend, jedoch sofort vermietbar auf Wunsch


Bisherige Vermietung & Einnahmen

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als voll möblierte Einheit mit starkem Nachfrageindex vermietet:
• Kaltmiete: 1.150 € / Monat
• Nebenkostenpauschale (warm): 250 € / Monat
• Warmmiete gesamt: 1.400 € / Monat
• Jahreskaltmiete: 13.800 €


Renditeberechnung

Bruttorendite:

Basierend auf einem Kaufpreis von 169.000 € und einer Jahreskaltmiete von 13.800 € ergibt sich eine potenzielle Bruttorendite von ca. 8,16 %.


Netto-Rendite (ohne Garage):

Unter Einbeziehung der laufenden Kosten für Hausgeld und Erbbauzins ergibt sich eine bereinigte Jahresnettomiete wie folgt:
• Jährliche Kaltmiete: 13.800 €
• Abzgl. Hausgeld Wohnung: 2.923,44 €
• Abzgl. Erbbauzins Wohnung: 420,48 €
• = Jahresnettomiete: 10.456,08 €

Dies ergibt eine potenzielle Nettorendite von ca. 6,18 %.


Erbbaurecht & Rücklagen:

• Erbbaurechtsvertrag gültig bis 31.10.2064
• Monatlicher Erbbauzins:
• Wohnung: 35,04 €
• Garage: 65,88 €
• Hausgeld Wohnung: 243,62 € / Monat
• Hausgeld Garage: 4,79 € / Monat
• Aktuell Rücklagen von 124.328,76 € vorhanden
• Sanierungen der letzten Jahre:
1. Fassaden & Balkone: 2019
2. Garagen-Flachdach: 2023