Einfamilienhaus zum kaufen in Egelsbach

Eine Variante mit Zukunftsplanung !

Es bietet sich Ihnen aktuell die Möglichkeit, eine sehr attraktive Immobilie in zwei Schritten zu erwerben. Die Ihnen hier präsentierte, preislich stark reduzierte Variante ermöglicht Ihnen ein Wohnen auf rund 138m² Fläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Für den Einliegerbereich (52m²) erhält der Verkäufer einen Nießbrauch; gleichzeitig erhält der Käufer ein Vorkaufsrecht für diese Einheit. Hiermit soll allen Interessenten ein finanzieller Anreiz gegeben werden sich zeitnah einen Haustraum zu erfüllen. Dieser kann dann zu einem späteren, wirtschaftlich stärkeren Zeitpunkt mit dem Einliegerbereich ergänzt/komplettiert werden. Einzelheiten sollten in einem persönlichen Gespräch genauer erläutert werden.

Nun zur eigentlichen Immobilie:
Die 2007 erstellte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Verarbeitung hochwertiger Materialien, lichtverwöhnten Räumlichkeiten sowie zahlreichen, kleinen sehr angenehmen Wohndetails und einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung.

Der Anspruch des Eigentümers lag auf einer naturverbundenen, gesundheitsbewußten Bauweise, bei gleichzeitiger Beachtung zeitloser Ästhetik. Hier können aufgeführt werden:

- Außenmauern mit 32-er Blähtonsteinen (druckfest, unempfindlich, Natur pur)
- Innenverputz mit Lehm (diffusionsoffen, kann Feuchtigkeit aufnehmen + abgeben, Wärme speichern)
- Innenanstrich erfolgte mit ökologischen Farben
- erfolgreicher Blower-Doortest (Werte wie Passivhaus)
- Stabparkett/Schiffsparkett (abgeschliffen und natürlich geölt)

Die Aufteilung präsentiert sich aktuell wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gästetoilette, Wohn-Essbereich, offene Küche, Terrasse (ca. 68m² Wohnfläche ohne Terrasse)
Obergeschoss: Tageslichtbad, Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Heizungsraum (optional zweites Kinderzimmer + Saunabereich/ca. 70m²)
Untergeschoss (Nießbrauchfläche): Flur, Wohnbereich mit offener Küche, Terrasse, Abstellraum, Anschlussraum (ca. 52m² ohne Terrasse)

Bitte beachten Sie, dass die Terrassenfläche im Erdgeschoss und der Freisitz im Untergeschoss noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Das Haus läßt von seinen umfänglichen Möglichkeiten nichts vermissen. Sie können z.B. im OG ein weiteres Zimmer generieren, und/oder eine Sauna installieren. Der Platz für eine "Wallbox" zum elektrischen Laden wartet auf Sie.

Die wirklich sehr gute Lage sowie insbesondere die Möglichkeit das angrenzende Grundstück zusätzlich zu erwerben, bietet hervorragende Voraussetzungen für Großfamilien und befreundete Paare. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom "Schöner Wohnen" und rufen Sie uns an!

Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.