Etagenwohnung in Kelkheim (Taunus)

Highlights:

+ zentrale Lage
+ Gestaltungspotenzial
+ gepflegte Liegenschaft
+ Aufzug
+ TOP vermietet (880 € Kaltmiete)
+ ca. 5,5 % Bruttomietrendite
+ attraktiver Grundriss ermöglicht kreative Gestaltungsmöglichkeiten
+ 2x großzügige Loggia
+ geräumiges Kellerabteil


Zum Kauf steht diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit reichlich Gestaltungspotenzial, 2x großzügiger Loggia, Kellerabteil uvw. in Kelkheim (Taunus) ideal geeignet für Kapitalanleger, Paare oder Singles!

SELBSTNUTZUNG:

Betreten Sie die im 4. OG gelegene Wohnung, begrüßt Sie ein geräumiger Flur. Der Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten und ist wie das Wohn und auch Schlafzimmer mit Teppichboden versehen. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie das Gäste-WC mit Dusche sind mit Fliesen versehen. Die großzügige Küche verfügt über reichlich Platz sowie Raum und das Fenster bietet Ihnen hier nicht nur eine tolle Lichtquelle, sondern auch eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen an. Der großzügige Wohn und-Essbereich der Wohnung strahlt durch die großen Fenster in einer hellen und einladenden Atmosphäre und bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich. Hier können problemlos z. B. auch mehrere Freunde und/oder Familie zu einem gemeinsamen Essen oder zu einem Spielabend eingeladen werden. Mit der an den großen Wohn Und-Essbereich anschließenden Loggia sowie ebenfalls mit der an das Schlafzimmer anschließenden Loggia haben Sie nicht nur ideale Aufenthaltsorte an warmen Tagen, sondern auch jeweils einen schönen Ausblick ins Grüne und über die Dächer Kelkheims. Der attraktive Grundriss der Wohnung ermöglicht es Ihnen grundsätzlich, die Räumlichkeiten in verschiedensten individuellen Gestaltungsmöglichkeiten herzurichten und zu verwenden.

KAPITALANLAGE:

Die hier zum Kauf stehende Wohnung bietet nicht nur eine potenzielle tolle Möglichkeit zur Selbstnutzung, sondern ist auch eine attraktive Kapitalanlage! Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine sehr nette und zuvorkommende Familie vermietet. Die Warmmiete beträgt 1.100,00 € und wurde zuletzt im Juni 2025 angepasst. Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung 880,00 € + 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. aktuellem Wirtschaftsplan auf insgesamt 433,00 € wovon ca. 200 € als nicht umlegbare Nebenkosten gelten. Durch die Größe, Gestaltungspotenzial & Lage der Wohnung sowie des stark nachgefragten Mietwohnungsmarktes können hier nachhaltig sehr attraktive Mieteinnahmen erzielt werden. Unter Berücksichtigung der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich hier eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 5,5 %, welche bei dem stark nachgefragten Mietmarkt und der weiterhin steigenden Mietpreisentwicklung auch noch durchaus weiter steigen kann.

Zusammengefasst ist diese schöne Wohnung mit dem attraktiven Grundriss, 2x Loggia, Kellerabteil, Potenzial und der aktuellen Bruttomietrendite von ca. 5,5 % uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 250.000,00 € ein echtes Top-Angebot!

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