Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grevenbroich

In attraktiver Wohnlage von Grevenbroich-Hemmerden präsentiert sich diese großzügige und massiv gebaute Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus befindet sich auf einem 574 m² großen Grundstück in der ruhigen Gladiolenstraße und bietet mit ca. 208 m² Wohnfläche viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Die Immobilie besteht aus zwei separat nutzbaren 3-Zimmer Wohneinheiten und ist aktuell vollständig vermietet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit – eine Teilung oder ein Einzelverkauf der Einheiten ist nicht vorgesehen. Dies bietet insbesondere Investoren eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf:
• Kaltmiete Erdgeschoss (2024): 930,00 € / Monat
• Kaltmiete Dachgeschoss (2024): 720,00 € / Monat
• Gesamte Kaltmiete: 1.650,00 € / Monat (exklusive Nebenkosten)
Der solide Klinkerbau mit Satteldach ist vollständig ausgebaut und voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung.
Der Innenbereich ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet – beide Schlafzimmer verfügen über einen abweichenden Bodenbelag, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Besonders hervorzuheben ist die schön angelegte Terrassenfläche im Erdgeschoss sowie der großzügige Balkon im Dachgeschoss. Beide Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnwert und laden zum Verweilen im Freien ein – ideal für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Objekt ist nach Absprache zu besichtigen!