Erdgeschosswohnung in Waiblingen

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Keller und Garage in Waiblingen – modernisiert 2025, ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung
Zielgruppe: geeignet für Eigennutzer (Single, Paar, kleine Familie) und Kapitalanleger.
Zustand: 2025 umfassend modernisiert, bezugsfertig.

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Grundriss, der sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ergänzt das Angebot und lässt keine Wünsche offen.

Raumaufteilung und Highlights
Zimmeraufteilung: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer.
Balkon: Süd-Balkon mit geringer Verschattung, geeignet für Balkonkraftwerk.
Bad: Tageslichtbad, zeitlos gefliest, Badewanne mit Duschtrennwand, Waschbecken, WC.
Küche: Einbauküche planbar – zwei Varianten vorhanden; inklusive Edelstahl-Abzugshaube; Waschmaschine in der Küchenzeile möglich.

Abstellmöglichkeiten: eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradraum.

Garage: Einzelgarage (separates Grundbuch) optional für 20.000 € erwerbbar. Die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden.

Elektromobilität: Installation einer Elektroladestation möglich.


Miet- und Wirtschaftsdaten
Vermietungspotenzial: ca. 1.050 € Kaltmiete monatlich
Hausgeld: 182 € monatlich (davon 66 € Rücklagen)
Renditepotential: attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Bezug/Verfügbarkeit: sofort nach Abschluss der Kaufvorgänge möglich

Hinweis: Das niedrige Hausgeld von nur 182 € monatlich (inkl. 66€ Rücklagen) ermöglicht eine geringe monatliche Gesamtbelastung und bietet die Möglichkeit für eine höhere und schnellere Tilgung.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und ist bereit zum Neubezug.

Besonderheiten
Moderne Elektro- und Sanitärtechnik sorgt für niedrige Instandhaltungskosten.
Bereits modernisiert, somit schnelle Vermietbarkeit oder sofortiger Eigenbedarf.
Flexible Optionen bei Garage und Küchenplanung ermöglichen individuelle Nutzungsideen.

Energieausweis:
VA, C, 96 kWh/(m² *a), Erdgas, BJ 1963, Gültig bis 04.06.2029

Alle Angaben ohne Gewähr. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.