Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunsbach

Dieses Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1956 auf einem 774 qm großen Hanggrundstück in einer Massivbauweise erbaut. Die drei Wohnungen des Hauses befinden sich jeweils im EG, OG und DG. 1983 wurde das Haus durch einen Anbau auf der Rückseite des Hauses vergrößert. Durch diesen Anbau wurde die OG-Wohnung mit einem Wintertagen ausgestattet und die DG-Wohnung hat eine neue Küche samt einer Speisekammer erhalten. Zudem haben beide Wohnungen separate Wohnungseingänge bekommen.

Diese Immobilie teilt sich auf drei Stockwerke auf. Im EG ist eine Zweizimmerwohnung mit ca. 45,00 qm Wohnfläche vorhanden. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Badezimmer der EG Wohnung wurde 2024 saniert und modernisiert. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Flur, ein Abstellraum, ein Naturkeller, ein Heizungsraum und ein separater Heizöllagerraum.

Im Obergeschoss hat die größte Wohnung des Dreifamilienhauses ihren Platz gefunden. Diese ist 97,53 qm groß und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Wintergarten, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Diese ist 86,82 groß und hat ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche, einen Flur, ein Bad, ein separates WC und eine Speisekammer.

Zum Anwesen gehört ein weiteres Gebäude, dieses befindet sich im Garten. Vor vielen Jahrzehnten wurden hier Nutztiere gehalten. Heute kann das Gebäude als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Für die Autos gibt es zwei Einzelgaragen. Der Garten ist geräumig und kann vielseitig genutzt werden. Dieser bietet genügend Fläche für einen Hobbygärtner und als Spielfläche für Kinder.

Dieses Haus ist nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt. Wobei die Zweizimmerwohnung im EG und die Dreizimmerwohnung im DG eine Einheit bilden. Die OG-Wohnung ist die zweite Wohneinheit. Unabhängig von der Aufteilung sind alle drei Wohnungen an drei verschiedene Mieter vermietet. Die EG-Wohnung ist seit 10 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet. Die OG-Wohnung ist befristet und seit dem seit 01.12.2023 vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.12.2027. Die DG-Wohnung ist seit 25 Jahren an dieselben Personen vermietet. Die Mietzahlungen werden regelmäßig und pünktlich bezahlt. Die Mieten werden in den vorgegebenen Fristen angepasst.