Doppelhaushälfte zum kaufen in Mühltal

Leben in Stadtnähe mit allen damit verbundenen Annehmlichkeiten oder doch lieber in ländlicher Idylle, auf „Du und Du“ mit der Natur? Oder am besten Beides? Wer will das nicht!

Diese solide und massiv gebaute Doppelhaushälfte in gesuchter Hanglage, bietet Ihnen die Möglichkeit, Beides zu vereinen. Der beliebte Mühltaler Ortsteil Nieder-Beerbach, ländlich und ruhig gelegen und trotzdem mit schneller Anbindung an das quirlige Rhein-Maingebiet, bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, Grundschule und eine gute Busverbindung zu dem nur wenige Autominuten entfernten Nieder-Ramstadt und auch nach Darmstadt. In einem gewachsenen Wohngebiet oberhalb des alten Ortskerns, bieten wir Ihnen auf einem insgesamt 328 m² großen Grundstück diese preislich überaus attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 108 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen an. Ein Paradies nicht nur für Familien! Das 1978 errichtete Haus überzeugt durch den durchdachten und pfiffigen Split-Level Grundriss. Im Jahr 1997 wurden durch den Ausbau des Dachgeschosses weitere Wohnfläche geschaffen. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie einen sehr schönen Fernblick. Das Haus wurde zwar fortlaufend modernisiert (unter anderem 2012 neue Heizung, 2019 neue Fenster und neue Haustür), Sie werden jedoch sicherlich an einigen Stellen Ihren eigenen Wohnstil verwirklichen wollen. Insgesamt stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer mit offenem Kamin 3-4 weitere Zimmer, zwei Bäder und eine Küche und Platz im Keller (ca. 25 m²) zur Verfügung. Der schön eingewachsene Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen freut sich auf neue Besitzer mit „grünem Daumen“! Im Preis ist darüber hinaus eine Garage enthalten.

Zum Kaufpreis von 279.000,- € werden Sie neuer Eigentümer dieser Immobilie die es verdient hat und wert ist, auf „Vordermann“ gebracht zu werden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück nicht in Ihr Eigentum übergeht, sondern Ihnen für eine Pacht von momentan ca. 48.-€ im Monat (575,- € pro Jahr) zur Verfügung steht (Erbpacht). Im Erdgeschoss ist eine Wasserleitung zu reparieren, diese Kosten wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.

Ihr Investitionsvorteil: Erbpacht.

Der Kauf erfolgt auf Basis von Erbpacht, so dass die Anschaffungskosten anfangs nicht so hoch sind wie bei normalen Immobilienkäufen. Sie zahlen auch weniger Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Maklercourtage und Grundbuchgebühren beim Kauf. Hinzu kommt, dass die Finanzierungssumme für "die eigenen vier Wände" überschaubarer ist.

Monatlich liegt die Rate bei günstigen 47,87 Euro (574,72 Euro pro Jahr). Der Pachtvertrag läuft noch über 50 Jahre.